BROWN
Asesores

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Una vez pre aprobado el financiamiento, es necesario ver la tasacion, ya que este servicio lo podria realizar una empresa externa, segun la comuna.

La única forma de llegar a perder la propiedad, es dejar de pagar el crédito definitivamente. Al cuarto dividendo impago, se inicia el proceso de cobranza judicial, que puede llemar meses. Lo mas importante es ser responsable y mantener siempre el  contacto con la empresa cuando tenga dificultades, haciendo abonos, o explicando las causas de su mora. En todo caso, frente a la imposibilidad de seguir pagando,  siempre esta la opcion de que Ud mismo venda la propiedad, quedandose asi con el saldo de venta, despues de pagar el financiamiento.

Este tipo  de financiamiento no aparece como carga financiera en la Súper Intendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), ya que se trata de un financiamiento leasing, lo que permite obtener otros créditos si lo considera necesario.

Cuando la propiedad ha sido adquirida durante el matrimonio y  estando  casados en Sociedad Conyugal, la o el cónyuge “sí” debe firmar la escritura autorizando la operacion de financiamiento.

En caso de ser herencia es fundamental realizar la posesión efectiva e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes de solicitar el crédito. En caso de derechos, se puede financiar la compra de los demas herederos, si hay acuerdo entre ellos.

Los plazos del financiamiento van entre 8 y 20 años, dependiendo del monto solicitado, de la renta o ingresos a demostrar,  el nivel de carga financiera y edad, lo que se puede ver en el proceso de pre aprobacion. .

Este financiamiento le permite, durante el proceso de pago vender la propiedad, si el cliente asi lo desea. En ese caso el cliente debe buscar el comprador, y fijar precio de venta. Con ello  se cancela el saldo-capital  restante del financiamiento y la diferencia queda a disposición del cliente.

Este financiamiento permite hacer prepagos parciales  pudiendo hacerlo por ejemplo desde el 10% . Esto se puede realizar las veces que se desee, lo que permite una baja en el saldo capital y una baja en el dividendo mensual.  Al hacer esto varias veces, se puede llegar a  terminar de pagar el credito lesaeback, antes del plazo acordado en años, ahorrando asi en intereses. Tambien puede hacer un prepago 100% al saldo capital. Por ejemplo en caso de venta.

 

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Llámanos ahora. La pre evaluacion no tiene costo.

 

Este financiamiento se puede hacer con un saldo hipotecario, siempre que sea bajo , es decir que la propiedad se este terminando de pagar.

Ud. sigue a cargo de la propiedad, mediante un  leaseback inmobiliario, por lo que mantiene los derechos de uso y goce durante el período establecido, pudiendo arrendar, vivir en ella, ampliar, etc.

El Leaseback es una figura que deriva del Leasing inmobiliario Habitacional. Es un sistema de financiamiento con una propiedad, (Ley 19.281), y su nombre técnico es Arriendo con Promesa de Compraventa. En cada cuota  cancela una parte correspondiente a arriendo y otra que va a la amortización del financiamiento. Asi, finalizado el plazo que se ha determinado, se da por cumplido el contrato. En caso de fallecimiento y al operar los seguros, queda como herencia, y pagada.

El  monto máximo al que se puede acceder, dependera de factores, como valor de tasacion comercial, capacidad de pago mensual, etc.

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